ما هى منطقة السوق .

 

 منطقة السوق : هى الرسم الجغرافى والرسم لموقع السوق التى توجد بها فئة

 

محدده من العقارات، أى أنها المنطقة التى تتنافس داخلها بصورة فعاله عقارات بديلة ومتماثلة للعقار موضع البحث ، وذلك لمن يحتمل أن يكونوا مشترين

أو مستخدمين .

منطقة السوق : هى الرسم الجغرافى والرسم لموقع السوق التى توجد بها فئة محدده من العقارات، أى أنها المنطقة التى تتنافس داخلها بصورة فعاله عقارات بديلة ومتماثلة للعقار موضع البحث ، وذلك لمن يحتمل أن يكونوا مشترين أو مستخدمين .

1-يتأثر العقار موضع مهمة التقييم بالقوى الحكومية ، والقانونية ، والاقتصادية ، والاجتماعية، والبيئية والجغرافية التى تتخلل الجهة التى يقع فيها .

أ‌- ويتعين على خبير التقييم أثناء تحليله للعقار المشار اليه أن يعرف الحدود المادية لمنطقة السوق ولكن أكثر أهمية أن يعين العوامل التى تؤثر فى قيمة العقار . تذكر أن السوق تتكون من مشترين وبائعين .

ب - يبدأ خبير التقييم تحليله بدراسة كل المؤثرات ذات الصلة بالموضوع والتى تؤثر على قيمة العقار .

· تبدأ العملية بالعقار موضع البحث وتمتد من هذه النقطة لتشمل العوامل التى تؤثر فى قيمته العقارية .

· يضع خبر التقييم حدود التحليل عندما يشعر أنه أصبح لا يوجد مزيد من العوامل المؤهلة التى يمكن أن تؤثر فى قيمة العقار المشار إليه والعقارات المحيطة به .

2- تحليل منطقة السوق تقدم إطاراً أو سياقاً يمكن من خلاله التوصل الى الاستنتاجات الخاصة بالقيمة .

الغرض من تحليل مناطق السوق خلال مهمة التقييم :

1- تقديم إطاراً يساعد فى تكوين رأى بشأن قيمة العقار .

2- تعيين الناحية التى تؤثر بدرجة كبيرة على قيمة واستخدام العقار المشار اليه .

3- وضع الحدود الممكنة للبحث عن البيانات التى تستخدم فى تناول القيمة .

4- مساعدة خبير التقييم فى تحديد استقرار منطقة ما ويمكن أيضاً أن يدل على استخدامات الأرض واتجاهات القيمة فى المستقبل .